La estructura de la Diplomatura se compone de quince módulos.
La carga horaria es de 100 horas que se dictarán una vez por semana con una dedicación de 5 horas semanales.
Se realizará un encuentro virtual sincrónico semanal de 3 horas y media, más la utilización del campus virtual académico para actividades asincrónicas de 1 hora y media por semana. En total son 5 horas semanales.
Idóneos, Profesionales y/o Técnicos de cualquier especialidad y personas con necesidad de perfeccionarse con los contenidos de la presente propuesta.
El cronograma será informado oportunamente. Las clases sincrónicas se dictarán un día hábil de la semana, utilizando la herramienta de videoconferencias Teams de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad de Buenos Aires.
El mismo será en formato digital con logo de la Universidad de Buenos Aires y Facultad de Ciencias Económicas. Emitido por la Secretaría de Extensión Universitaria, Bienestar Estudiantil y Desarrollo Sustentable de la Facultad. Firmado por el Secretario de Extensión Universitaria y el Coordinador de la Diplomatura. Expondrá que el alumno ha aprobado la diplomatura de referencia.
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el número de inmuebles construidos sometidos a propiedad horizontal es tan elevado que se registran más de dos millones de unidades funcionales. En una porción menor se encuentra la Provincia de Buenos Aires, agregándole a esta jurisdicción un importante desarrollo en materia de conjuntos inmobiliarios.
En ese marco se advierte un conocimiento parcial del derecho real de la propiedad horizontal. Ello genera conflictos de toda índole que culminan en denuncias ante el Registro Público de Administradores en CABA, o en la promoción de mediaciones y procesos judiciales. Esto también siendo posible que se replique en la Provincia de Buenos Aires a partir de la puesta en marcha del registro provincial.
Por tales motivos, es indispensable desarrollar una profunda formación para atenuar los diversos conflictos que se plantean y promover en los diferentes actores que componen la propiedad horizontal (propietarios, ocupantes, administradores, dependientes, prestadores de servicios) un trabajo en conjunto en la vida consorcial.
Antecedentes históricos de la Propiedad Horizontal. Concepto de Propiedad Horizontal. Desarrollo Jurisprudencial y doctrinal. Diferencias y similitudes con otros Derechos Reales. Concepto de Prehorizontalidad. Consorcio de Hecho. Boleto de compraventa y posesión. Relación con el contrato de Fideicomiso inmobiliario. Estado y Derecho real de Propiedad Horizontal. El Consorcio como Persona Jurídica. División jurídica del edificio. Órganos del Consorcio. Patrimonio. Sub-consorcios. Concurso y Quiebra del Consorcio de Propiedad Horizontal. Otros Medios de Extinción del Consorcio de Propiedad Horizontal.
Unidad funcional. Unidad Complementaria. Cosas y Partes comunes. Cosas y Partes comunes de uso exclusivo. Mantenimiento de Partes Comunes. Cosas y Partes Propias. Modificaciones en Cosas y Partes comunes. Usucapión en Partes Comunes. Conversión. Amenities. Reglamento de Propiedad Horizontal. Cláusulas Estatutarias, Reglamentarias y Abusivas. Modificación del Reglamento de Propiedad Horizontal. Reglamento Interno.
Propietarios. Facultades. Obligaciones. Prohibiciones. Gastos y Contribuciones. Expensas. Defensas. Ocupantes no Propietarios. Contravenciones. Derechos del Consumidor en el Régimen de la Propiedad Horizontal. Responsabilidad Solidaria del Propietario por Deudas del Consorcio.
Asamblea. Concepto. Clases. Facultades. Convocatoria y Quórum. Fases de la asamblea. Desarrollo. Mayorías. Conformidad Expresa del Titular: art. 2061 CCyCN. Decisiones. Terceros en las Asambleas. Cuarto Intermedio. Actas. Asamblea Judicial. Asamblea Autoconvocada. Asamblea Remota e Híbrida. Formalidades. Impugnación extrajudicial: modos. El plazo en el régimen anterior. La novedad en el CCyCN. Juicio de nulidad. Decisión contraria al reglamento. Falta de quórum. Mayorías no reunidas. Legitimación: a) Activa, b) Pasiva. Efectos de la declaración de nulidad. Confirmación del acto nulo. Diferencias con el acto inexistente. Costas. La nulidad de la asamblea consorcial y la mediación prejudicial obligatoria. Plazo de caducidad.
Consejo de Propietarios. Concepto. Personas que lo pueden Integrar. Atribuciones. Competencias otorgadas por el Reglamento de Propiedad Horizontal y la Asamblea. Mecanismos de Control. Auditoría contable y jurídica. Responsabilidad del Órgano y de sus integrantes. Su aplicación en los Conjuntos Inmobiliarios.
Administrador. Concepto. Primer administrador. Designación. Remoción. Renovación. Obligaciones y Derechos del Administrador. Rendición de Cuentas. Responsabilidad Civil. Responsabilidad Administrativa. Responsabilidad Penal.
Administrador del Consorcio y las leyes N°941 (CABA) y N°14.701 (PBA). Decreto Reglamentario y Disposiciones. Registro Público de Administradores en la Ciudad de Buenos Aires y en la Provincia de Buenos Aires. Obligación de Inscripción y Requisitos. Impedimentos. Administrador oneroso y voluntario. Declaración jurada Anual. Renovación de Matrícula. Aspectos contables de la propiedad horizontal. Liquidación de expensas. Clasificación de gastos. Redistribución de porcentuales. Estado Financiero y de resultados. Cuenta corriente de unidades y certificados de deuda. Aplicación de intereses. Cuentas bancarias. Aspectos impositivos (federales, provinciales y municipales).
Expensas. Concepto. Ordinarias. Extraordinarias. Fondo de Reserva. Porcentuales. Gastos y Contribuciones. Plazo de pago. Intereses. Mora en el pago de las expensas. Confección de las liquidaciones. Contenido. Recibo de Pago de Expensas. Certificado de Deuda. Juicio Ejecutivo de Expensas. Privilegio de las expensas. Subasta de la Unidad Funcional. Expensas realizadas por el propietario consorcista. Las expensas, cargas y contribuciones comunes en los Conjuntos Inmobiliarios. Gastos y Contribuciones en el Consorcio de Hecho.
Contratos del Consorcio con terceros. Incumplimiento Contractual. Responsabilidad del Consorcio. Daños de responsabilidad del consorcio y en cosas comunes. Responsabilidad por obras realizadas en el edificio. Responsabilidad de los Propietarios. Delitos en el Consorcio. Robos y hurtos en espacios comunes y privativos. Reclamos del Consorcio por vicios en la construcción y cobro de derechos de medianería.
Seguros patrimoniales y personales, obligatorios y opcionales del Consorcio y del Administrador.
Aspectos laborales. El encargado. Otros Dependientes del Consorcio. Liquidación de haberes. Convenios colectivos de trabajo. Categorías, personal permanente y temporario. Legajo del Personal. Derechos y obligaciones del Consorcio con el trabajador y viceversa. Obra social, Sindicato y Fateryh. Cocheras. Piletas. Caballerizas. Marinas náuticas. Espacios comunes concesionados. Contratos agrícolas. Deportes integrados. Seguridad e higiene.
Conflictos y controversias en los consorcios: Remedios legales. Buena y mala convivencia, la perturbación de la pacífica vecindad. Transgresiones. Acción para hacer cesar las infracciones. Inmisiones. Uso regular e irregular. Prioridad de uso. Normal tolerancia. Ruidos molestos. Planteos ante la justicia en lo civil y en la justicia contravencional. Tratamiento, negociación y resolución de conflictos. Métodos no adversariales de resolución de conflictos.
Conjuntos Inmobiliarios. Nuevas formas de dominio: clubes de campo, barrios privados y cerrados. Los conjuntos inmobiliarios: concepto, sus características y peculiaridades. Qué es el Derecho Real de Propiedad Horizontal especial. Adecuación. Marco legal. Límites y restricciones reglamentarias. Cesión de unidades. Régimen de invitados y admisión de usuarios no propietarios. Servidumbres y otros derechos reales. Sanciones por incumplimientos del Reglamento. Coincidencias y diferencias con el Derecho Real de Propiedad Horizontal común o genérico.
Mantenimiento edilicio y servicios centrales. Instalaciones sanitarias, de gas y de energía eléctrica. Instalaciones térmicas. Salas de máquinas. Elevadores y montacargas. Mantenimiento e impermeabilización de caras externas de un edificio. Medianería. Señalización de salidas de emergencia, planes de evacuación, luces de emergencia, matafuegos, calderas, limpieza de tanques y análisis bacteriológico, fumigaciones, estado de conservación de tanques de agua, medidas de protección contra incendios.
Organización de una administración de consorcios y de conjuntos inmobiliarios. Tips para Administrar. La importancia del uso de la tecnología en la gestión. Áreas que debe tener una administración (legal, contable, proveedores y atención al público). Auditoría interna, normas ISO, marketing digital, coaching, negociación y oratoria para el administrador.
Jorge Luis Scampini
Licenciado en Administración y Contador Público por la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad de Buenos Aires (FCE-UBA). Cuenta con más de 33 años de experiencia como Administrador de Propiedad Horizontal, registrado en el GCABA (RPA 2096). Ha realizado un posgrado en Gestión de Recursos Humanos y su Desarrollo Organizacional. Actualmente es Presidente de APARA (Asociación de Profesionales Administradores de la República Argentina) y de diversas comisiones de Propiedad Horizontal, incluyendo la de la FCE-UBA, CGCECF y CPCECABA.
En el ámbito académico, es Director Académico y Profesor Titular en cursos de actualización y capacitación para el Registro Público de Administradores (RPA) y docente en la FCE-UBA, donde imparte seminarios y materias relacionadas con administración de propiedad horizontal y administración de la producción. Además, ha sido Subsecretario de Coordinación General y de Relaciones Institucionales en la FCE-UBA en varios períodos y Consejero Directivo Titular por el Claustro de Graduados.
En el sector empresarial, es Socio Gerente de SGS Desarrollo de Negocios y administrador de importantes consorcios y parques industriales. Tiene más de 30 años de trayectoria en la Ciudad de Buenos Aires y en zonas como Canning y Ezeiza. Además, ha participado en la administración de diversos emprendimientos residenciales y empresariales.
A lo largo de su carrera, ha publicado artículos en congresos y seminarios relacionados con su labor como docente y consultor organizacional.
Sergio Hernán Ayala
Abogado por la Facultad de Derecho de la Universidad de Buenos Aires (1999-2004). Tiene formación de posgrado en diversas áreas del Derecho, incluyendo: un Programa de Actualización en Derecho del Consumidor, Usuario y Competencia (UBA, 2005/06); una Especialización en Derechos de Daños (UBA, 2006/07); y un Curso de Derecho de la Salud (Universidad Católica, 2007). También ha obtenido una Diplomatura Universitaria en Derecho de la Propiedad Horizontal y Administración de Consorcio (Colegio Público de Abogados – Universidad de Belgrano, 2018) y ha realizado seminarios de actualización en temas de propiedad horizontal y gestión de expensas comunes. Actualmente cursa la Diplomatura en Desarrollos Inmobiliarios en la Universidad Notarial Argentina.
En el ámbito profesional, ha ejercido como Director de Compras en la Secretaría General de Gobierno de la Provincia de Buenos Aires (2017-2018) y actualmente es Vocal Suplente, Asesor Jurídico y Capacitador en la Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal (ADEPROH). Desde 2005 ejerce la profesión de manera independiente en áreas como derecho de daños, sucesorio, propiedad horizontal, derecho inmobiliario, de la salud y laboral.
En el ámbito académico se desempeña como docente en la materia de Derecho Económico en la Facultad de Ciencias Económicas de la UBA (2023).
Jorge C. Resqui Pizarro
Abogado y Agente de la Propiedad Industrial (UBA), con ejercicio profesional en propiedad industrial, intelectual, propiedad horizontal, derecho inmobiliario y societario. Ha realizado posgrados en derechos intelectuales y asesoría jurídica de empresas. Es autor de numerosas publicaciones en medios especializados. Es fundador de UCRA (Unión de Consorcistas), presidente de Adeproh (2022/2023) y coordinador general de ReDeCo. Además, es docente en la Diplomatura en Derecho de la Propiedad Horizontal (CPACF-UB). También conduce programas radiales sobre propiedad horizontal y dirige un suplemento en elDial.com.
Nelly Silvia Mónica Díaz
Abogada egresada de la Universidad de Buenos Aires en 1979, con más de 40 años de experiencia en derecho de propiedad horizontal y administración de consorcios. Fue Subdirectora del Instituto de Derecho de la Propiedad Horizontal del CPACF (2010-2023) y docente a cargo del curso de posgrado en Administración de Consorcios en el CPACF (2009-2023). Creadora y Secretaria Académica de la Diplomatura en Derecho de la Propiedad Horizontal y Conjuntos Inmobiliarios (2016-2022). También ha sido conferencista y productora de programas radiales y televisivos sobre temas de propiedad horizontal. Actualmente, dirige el Estudio Jurídico Dr. Eduardo Daniel Awad y Asociados, especializado en propiedad horizontal.
Marianela Desages
Abogada egresada de la Universidad de Buenos Aires (2003), con formación en la Carrera Docente. Especializada en Derecho Inmobiliario y Derechos Reales, ha cursado programas de actualización en la UBA. Ejerce de manera independiente y asesora en la Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal. Docente en la UBA e IUNMa en materias de Derecho Procesal Civil y Derechos Reales, también participa como disertante en Diplomaturas y cursos de posgrado en Derecho de la Propiedad Horizontal y Contratos.
Juan Martín Luciani Otaño
Abogado especialista en Derecho de Seguros y Propiedad Horizontal (UBA). Matriculado en el Colegio Público de Abogados de la Capital Federal (T° 127, F° 229) y en el Colegio de Abogados de San Isidro (T° LV, F° 247). Productor Asesor de Seguros con Matrícula Nacional SSN° 66.701 y Administrador de Consorcios (RPA CABA N° 13.794).
Desde 2017, es docente en temas de Responsabilidad Civil, Defensa del Consumidor, Riesgos Laborales y ART en la Cámara Argentina de Comercio, Industria y Producción (CACIPRA) y en Zurich Cía. de Seguros. Desde 2022, es docente en la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHAI) en temas de Seguros.
Jaime J. Koremblum
Contador Público (UBA). Consejero Titular del CPCECABA y Consultor Independiente. Autor de artículos especializados y asesor de empresas y organismos públicos. Expositor en temas relacionados con la actuación profesional del Contador Público y la administración de consorcios. Docente en la Secretaría de Graduados y la Secretaría de Extensión Universitaria de la Facultad de Ciencias Económicas (UBA), así como en el Centro de Estudiantes de la misma facultad. Titular del Estudio Contable “Korenblum Contadores Asociados”.
Silvina Gabriela Luchetti
Arquitecta (UBA) con matrícula en el Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (Nº 12.834) y en el Registro Público de Administradores de Consorcios (Nº 11.861). Tiene experiencia en administración y mantenimiento edilicio en entidades públicas y privadas desde 1981, ha trabajado en la Universidad de la Marina Mercante, CNEA, Ejército Argentino y Ministerio de Defensa, entre otros. Docente en la Facultad de Ciencias Económicas de la UBA y en el programa de Administración de Consorcios, con amplia formación en mantenimiento edilicio.
Jorge Alberto Fazzito
Ingeniero Electromecánico por la Facultad de Ingeniería de la Universidad Nacional de Buenos Aires. Miembro de la Comisión de Transporte Vertical del COPIME. Participante en la Comisión de Normativa de la Asociación Electrotécnica Argentina. Capacitador de personal de las Cámaras de Ascensores.
Este documento fue elaborado por Derek Arce. Ha sido revisado por Natalia Retamal. Se requiere la aprobación final de Hernán Piotti López para considerar este documento como versión definitiva.